SEWA ATAS SEWA(SUBLET) PENYELESAIAN MASALAH PELABUR HARTANAH TEGAR

Sejak akhir-akhir ini ramai mentor atau sifu yang memperlihatkan diri mereka sebagai pakar muncul dalam arena pelaburan hartanah.

Kepentingan ilmu menyebabkan banyak orang mencari mereka untuk berguru bagi memastikan mereka tidak tertipu dalam urusan jual beli hartanah di samping membuat pilihan yang tepat sebelum mengikat diri dalam perjanjian pembiayaan yang secara puratanya memakan masa yang panjang mencecah 35 tahun.

Namun begitu, rata-rata mentor ini cuma berkongsi tentang lokasi panas dan kajian pasaran serta tatacara pembelian hartanah, tanpa mendedahkan risiko dan cabaran selepas pembelian hartanah, terutama jika hartanah berkenaan dibeli untuk tujuan pelaburan dalam bentuk penyewaan.

Antara cara untuk memberi anda pengalaman dalam menyewakan hartanah dan merasai sendiri cara untuk menjana pendapatan menggunakan modal yang minimum tanpa pembelian hartanah dengan pembiayaan pihak bank dalam tempoh yang panjang adalah melalui sublet (sewa atas sewa) hartanah.

Sublet ialah khidmat pengurusan dan penyewaan hartanah milik orang lain. Cara ini dapat menguji ketahanan anda dari segi fizikal, mental dan emosi serta mempersiapkan diri anda untuk mengurus hartanah milik anda sendiri kelak.

Jika kemudiannya didapati anda tidak sesuai dalam bidang penyewaan, anda masih berpeluang untuk berundur dari medan pelaburan hartanah, atau sekurang-kurangnya anda dapat mengubah strategi pelaburan.

Saya kongsikan beberapa kisah untuk memberikan gambaran umum tentang kepentingan sublet hartanah.

Kisah 1 - Rumah sendiri tiada penyewa, rumah sublet pula penuh disewa.

Naqib adalah seorang pelabur hartanah. Beliau agak ragu-ragu untuk mengambil kunci rumahnya daripada pemaju tidak lama lagi. Dia bimbang kerana beberapa orang rakannya yang telah mengambil kunci lebih awal masih belum dapat menyewakan hartanah mereka walaupun hartanah yang dibeli terletak di lokasi luar Lembah Klang yang sedang rancak membangun.

Kalau dijual nanti kena penalti pula kerana rumah itu baru sahaja siap.

"Menyesal pula tak kaji betul-betul potensi hartanah di kawasan itu sebelum ni," bisik hati kecilnya.

Bagi menampung kewangannya, Naqib membuka beberapa unit sublet di sekitar Kuala Lumpur bagi menyediakan aliran tunai supaya dapat membayar ansuran bulanan pinjaman untuk rumah baharunya itu.

Kini beliau sangat bersyukur kerana dengan kaedah sublet hartanah, beliau tidak perlu menggunakan wang daripada gaji untuk membayar ansuran bulanan kerana keuntungan sublet lebih daripada cukup untuk membiayainya.

Hari ini, beliau rancak menambah lagi unit sublet di kawasan pilihannya bagi menambahkan pendapatan subletnya.

Kisah 2 - Belajar buat rumah inap dengan rumah orang lain.

"Amin, aku nak pencen tidak lama lagi. Duit yang aku ada ini, aku hendak beli rumah untuk buat 'homestay'. Apa pendapat kau?

"Saya rasa baik Encik Nuruddin buat sublet rumah inap sahaja dulu. Cuba tengok keserasian diri dalam mengurus penyewa.

Lagipun, kalau dah beli nanti, sudah tidak boleh berpindah lokasi. Lebih baik cuba dulu dengan sublet."

Encik Nuruddin mendengar nasihat saya. Beliau memilih unit teres dua tingkat di luar Kuala Lumpur sebagai tapak mula. Setelah cukup setahun, beliau mula sakit-sakit dan terpaksa menutup rumah inap itu kerana tidak mampu untuk mengurusnya dengan baik.

Beliau bersyukur kerana tidak membeli hartanah pada peringkat awal, ibarat disangka panas hingga ke petang, rupa-rupanya hujan di tengah hari.

Banyak yang dipelajarinya sepanjang mengurus rumah inap terutamanya berkaitan dengan aduan dan ragam penyewa.

Beliau tahu bukan mudah untuk mengurusnya sendiri ditambah pula pada usianya yang telah lanjut.

Setelah meneliti semula sasaran pelaburan, beliau membeli hartanah dalam pembinaan bagi keperluan anaknya pada masa depan.

Walaupun tiada pendapatan sewa seperti sebelum ini, namun beliau tidak perlu lagi pening kepala mengurus penyewa.

Kisah 3 - Potensi sebenar hartanah menyerlah dengan strategi sewaan sublet.

Cik Nurain adalah seorang pelabur hartanah berjaya, namun dengan lambakan hartanah baharu, beliau agak risau dengan potensi hartanah yang baru dimilikinya.

Dengan jarak 300 meter sahaja ke LRT, beliau ingin menyewakannya pada kadar RM2,000 sebulan, kerana ansuran bulanan pun mencecah RM2,000 sebulan.

Namun melihatkan demografi penduduk setempat, beliau berasa ragu-ragu, adakah terdapat orang yang ingin menyewa pada kadar terbabit.

Oleh itu bagi memaksimumkan potensi sewaannya, beliau belajar ilmu sublet dan mengguna pakai beberapa teknik sublet kepada rumahnya sendiri.

Dengan strategi sewaan yang sesuai dan sedikit pelaburan untuk pengubahsuaian yang lazim dilakukan oleh pengusaha sublet, rumahnya bertukar menjadi mesin penjana wang yang sangat bernilai.

Hari ni beliau tersenyum lebar kerana unitnya itu dapat disewakan mencecah RM3000 sebulan, jauh melebihi sasaran awalnya.

Kisah 4 - Menggunakan khidmat pengurusan hartanah.

Puan Ros adalah pemilik beberapa unit kediaman di sebuah kawasan yang menjadi tumpuan ramai. Beliau menghadapi masalah dari segi penyewa yang sering bertukar ganti kerana kebanyakan penyewanya hanya menyewa untuk tempoh yang singkat.

Selain itu, penyewa juga kerap mengadu masalah kerosakan di rumahnya.

Pada awalnya, beliau sendiri turun padang untuk mengurus keluar masuk penyewa dan pembaikian oleh kontraktor.

Namun oleh sebab kekangan masa, beliau mencari-cari orang yang dapat membantunya. Beliau tahu mengenai konsep sublet hartanah, tetapi beliau mahu pihak yang datang membantunya pada waktu kecemasan sahaja.

Dengan adanya pasukan Encik Amin yang menawarkan khidmat pengurusan hartanah tanpa perlu mensubletkan hartanahnya, kini beliau dapat menikmati ketenangan fikiran dan tidur lena kerana tidak lagi perlu mencari penyewa dan menangani sendiri masalah yang dihadapi penyewanya.

Sudah banyak orang mendapat manfaat daripada perkongsian saya dan membina portfolio pelaburan hartanah yang stabil hasil daripada strategi sublet hartanah.