TIPS UNTUK MENJADI PELABUR HARTANAH YANG BIJAK DAN TIDAK TERTIPU DENGAN TRANSAKSI YANG DIBUAT

Sila Follow Facebook Page Pihak Admin:

https://www.facebook.com/RMJ-Rumah-Murah-Johor-783663285333714/

Jika pihak pembaca ada sebarang pertanyaan ingin dibuat mengenai sebarang pertanyaan mengenai hartanah,boleh terus direct pm admin menggunakan whatsapp link dibawah:

http://www.wasap.my/60149383573/FighterHartanah

Ataupun boleh terus menghubungi pihak Admin secara terus melalui nombor diberikan di bawah:

1. 010-412-8849
2. 014-938-3573


Assalam muakaikum w.b.t dan Selamat Sejahtera,hari ini niat saya ingin berkongsi tips pada bakal-bakal pembeli hartanah yang konon-kononya nak DIRECT OWNER! dan tak nak menggunakan perkhidmatan kami sebagai PERUNDING HARTANAH yang berdaftar di bawah LPPEH,
tujuan penulisan saya kali ini, bukan lah nak menyakitkan hati mana-mana pihak dan sekadar nak berkongsi ilmu pengetahuan bersama-sama dengan pembaca setia blog saya,
Perkara pertama yang  anda semua kena ambil tahu sebelum nak memliki hartanah DIRECT OWNER!!

1. Kelayakan pinjaman perumahan

Kelayakan ini boleh dibuat di mana-mana bank atau pun boleh menghubungi mana-mana PERUNDING HARTANAH BERDAFTAR untuk meminta bantuan semakan kelayakan sama ada anda layak untuk membuat pinjaman perumahan atau tidak. Selain itu,Jangan lupa sentiasa kemaskini ccris terbaru bagi memastikan trak rekod kewangan anda semua berada dalam keadaan yang baik dan terurus. Bila dah tahu layak ke tak nak beli rumah baru lah berurusan dengan pihak pemilik,kalau dah tahu tak layak ,jangan buang masa!perbetulkan semula trak rekod kewangan untuk pemilikan hartanah pertama anda semua!

2. Buat temujanji dengan pemilik Hartanah.

Aturkan sebuah temujanji dengan pemilik hartanah yang ingin dibeli, apa tujuan temujanji ini dibuat? tujuanya adalah untuk membuat semakan dokumen dan juga pemastian pemilikan hartanah yang dimiliki pemilik tersebut! Bila dah buat temujanji tu,alang-alang buat lah viewing sekali,kan senang, betul tak?Tapi anda semua kena ingat, sewaktu temujanji ini dibuat, anda perlu membuat semakan dokumen pemilik dan pemastian hak milik pemilik..Anda mesti nak tahu kan dokumen apa yang diperlukan untuk membuat semakan milikan pemilik?
a.Kad pengenalan pemilik
b.Geran/title/carian(boleh dibuat di pejabat tanah)
c.Penyata baki pinjaman pihak pemilik dari bank
d.Laporan ccris report pemilik
dokumen-dokumen ini merupakan dokumen yang sangat penting untuk pihak pembeli ambil berat supaya tidak berlaku sebarang penipuan dan muslihat dari pihak pemilik untuk menipu bakal si PEMBELI, sebab melalui dokumen-dokumen ini ,kita sebagai pembeli tahu sama ada penjual layak atau tidak untuk menjual,ingat ye! bukan sekadar pembeli sahaja yang perlu ada kelayakan,tetapi penjual juga mempunyai kelayakan untuk menjual atau tidak,jadi dekat sini,saya akan kongsikan sedikit apa yang membuatkan PENJUAL tidak layak menjual rumah yang dimiliki!
a.Rumah pemilik mempunyai KAVEAT(boleh cek dekat google apa maksud KAVEAT)
b.Pemilik Bankrap
c.Hartanah yang sudah dilelong tidak layak untuk dijual ,kerana ianya sudah menjadi hakmilik bank
d.Rumah kos rendah,Kos sederhana rendah, yang berusia kurang dari 5 tahun pemilikan juga tidak boleh dijual kepada mana-mana pembeli , melainkan rumah itu sudah masuk lelongan pihak bank!
Lima perkara di atas ni akan menyebabkan pemilik tidak layak untuk menjual dan anda semua tak payah berangan nak beli rumah pemilik yang ada masalah seperti di atas. Saya tidak menggalakan pembeli berurusan dengan pemilik yang bermasalah,sebabnya ia akan melambatkan transaksi pemilikan berlaku.

3. Melantik peguam untuk menguruskan perjanjian jual beli antara pemilik dan juga pembeli(SPA).

Pelantikan peguam di dalam transaksi pembelian dan penjualan hartanah merupakan sesuatu perkara yang sangat WAJIB untuk dilakukan,sama ada transaksi tersebut dilakukan secara TUNAI ataupun melalui PINJAMAN PERBANKAN. Biasanya lantikan peguam ini dilakukan setelah pinjaman telah diluluskan, ataupun pembayaran deposit telah dilakukan kepada pihak pemegang amanah.Tujuan perlantikan ini dibuat untuk memastikan tiada sebarang muslihat dan juga penipuan yang akan dibuat pada pihak pembeli dan juga penjual! Ingat! setiap pembayaran yang melibatkan transaksi pembelian hartanah adalah sebaiknya di bayar dahulu kepada pihak peguam,kerana pihak peguam merupakan pemegang amanah yang telah dilantik untuk menguruskan transaksi penjualan antara pemilik dan juga pembeli! Jangan sesekali berani mengambil risiko untuk membayar terus pada DIRECT OWNER ! Sekiranya pihak pemilik bijak dan mempunyai muslihat untuk membuat penipuan kepada pembeli, dengan sewenang-wenangnya duit deposit si PEMBELI boleh LESAP, itu sebab pentingnya setiap borang ataupun HITAM PUTIH bagi pihak pembeli untuk menyelematkan pihak pembeli. Sekiranya berlaku penipuan, segala borang dan juga resit resit pembayaran boleh dirujuk semula untuk pihak pembeli dan menggunakan borang tersebut untuk membuat tindakan undang-undang! Sedikit pengalaman ingin saya kongsikan mengenai point di atas! cerita nya begini, MR A mendapat sebuah iklan dari sebuah portal web pemasaran di internet mengenai ada seunit rumah yang ingin dijual, MR A cuba menghubungi pihak penjual untuk mendapatkan beberapa maklumat mengenai hartanah yang di iklan kan! Selepas berjaya mendapatkan maklumat dan juga berjaya membuat temujanji dengan pihak penjual,Mr A merasa begitu bangga , kerana dia rasa tanpa bantuan  PERUNDING HARTANAH BERDAFTAR dia mampu memiliki sebuah hartanah dan konon-kononya berjaya! ,Setelah bersetuju dan membuat keputusan untuk memiliki hartanah tersebut, MR A dengan beraninya mengambil risiko membayar secara tunai kepada si PEMILIK, tanpa membuat sebarang perjanjian jual beli dan  KU SANGKA KAN PANAS HINGGA KE PETANG,RUPANYA RIBUT DI TENGAH HARI! si PEMILIK PENIPU tu dengan mudahnya menipu MR A dengan mendiamkan diri ,MR A tiada sebarang dokumen untuk dirujuk untuk mengambil sebarang tindakan undang-undang, jadi si PEMILIK dengan mudahnya menipu MR A, Kesilapan yang dilakukan oleh MR A ialah dengan tidak melantik mana-mana peguam yang berdaftar dan tidak membuat sebarang PERJANJIAN JUAL BELI antara MR A dan juga PEMILIK.

Sekian,sedikit perkongsian yang saya kongsikan untuk semua pembaca setia blog saya, ingat ye semua, tak semua Perunding Hartanah tu tak jujur.Jangan  Kerana Nila Setitik Rosak Susu Sebelangga,